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              北京冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴

              文章來源: 北京冠領律師事務所      發布時間: 2024-03-20 11:18:53    

                2022年5月,福建泉州某縣自然資源部門在未補償的情況下,強拆了徐梅的房屋。徐梅委托北京冠領律師事務所律師代理維權后,法院經兩審均判決強拆行為違法。冠領律師據此代理徐梅申請行政賠償,自然資源部門卻僅決定賠償38萬元,嚴重低于周邊房地產市場價值。冠領律師再次代理徐梅向法院起訴后,2024年3月,法院判決撤銷自然資源部門作出的《行政賠償決定書》,責令其限期對徐梅的行政賠償申請重新作出處理。

              冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴-1

                徐梅在福建泉州某縣擁有一處房屋。后當地開展“鎮中總片區拆遷改造項目”建設,將徐梅的房屋納入了改造范圍。2022年5月,當地自然資源部門委托評估機構出具了一份《房地產評估報告》,確認徐梅的房屋價值為38萬元。

                徐梅未見到上述評估報告,僅從自然資源部門工作人員口中得知了這一數字。徐梅認為這一評估結果嚴重低于房屋市場價格,在多番爭取無果后,她拒絕在征收補償協議上簽字。自然資源部門隨后組織人員攜帶設備強拆了徐梅的房屋,屋內財產隨之一并毀于一旦。

                徐梅認為自然資源部門的行為嚴重侵犯了她的合法權益,于是聯系了北京冠領律師事務所尋求幫助。冠領律所經過研判接受了委托,委派陳君偉律師承辦此案。

                冠領律師介入案件后,首先代理徐梅向法院起訴,請求確認自然資源部門實施的強拆行為違法。在訴訟過程中,冠領律師提出:

                第一,自然資源部門在2022年實施征收行為,然而適用的補償標準卻是2006年制定的,其認定的補償數額明顯偏低,將會嚴重降低徐梅的生活水平,且其制定的補償安置方案始終未向徐梅等被征收人公告,沒有舉行聽證,不公開、不透明。

                第二,自然資源部門在徐梅未簽協議、也未進行補償的情況下,實施強拆行為,違反了法律規定“先補償、后搬遷”的原則。其事先沒有作出強制執行決定,未保障徐梅陳述、申辯的權利,也未向人民法院申請強制執行,嚴重違反了法定程序。

              冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴-2

                法院采納了冠領律師的意見,判決確認自然資源部門實施的強拆行為違法。自然資源部門對判決結果不服,向上級法院提起了上訴。2022年10月,二審法院經審理后作出終審判決:駁回上訴,維持原判。

                冠領律師隨后依據生效判決書,代理徐梅擬定、提交了《行政賠償申請書》。2023年1月,自然資源部門作出《行政賠償決定書》,決定按之前的評估報告賠償徐梅38萬元。

                徐梅對該賠償標準不服,繼續委托冠領律師向法院提起訴訟。在訴訟過程中,冠領律師提出:

                第一,因自然資源部門實施了強拆房屋的行為,導致徐梅遭受重大財產損失,因此徐梅有權申請行政賠償。本案中,自然資源部門作出賠償決定所依據的《房地產評估報告》并未送達給徐梅,也未告知她享有向估價機構咨詢、申請復核估價、另行委托評估、申請裁決、申請技術鑒定、提起訴訟的權利,嚴重違反了法定程序。

                第二,上述評估報告中,對徐梅房屋的評估單價為每平方米3600元,明顯低于周邊房屋市場價格的每平方米8000元,且其僅對房屋進行了評估,沒有對房屋中的其他家具、設備等物品進行評估,存在漏項、評估價值過低等問題,不能作為自然資源部門作出賠償決定的依據。

                法院經審理后采納了冠領律師的意見,判決撤銷自然資源部門作出的《行政賠償決定書》,責令其限期對徐梅的行政賠償申請重新作出處理。

                在冠領律師的幫助下,徐梅的維權事項連戰連捷,不斷取得實質性的進展,為她最終獲得公正合理的行政賠償及征收補償奠定了堅實的基礎,充分展現了冠領律師的辦案能力。(文中除代理律師外,當事人均為化名)

              冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴-3

              冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴-4

              冠領律師代理福建泉州強拆房屋行政賠償糾紛案勝訴-5

                撰稿人:谷楠

                審稿人:張冠彬

                稿件類型:原創A

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