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              北京冠領律師代理江西上饒確認征收補償決定違法案勝訴

              文章來源: 北京冠領律師事務所      發布時間: 2024-03-25 14:47:00    

                江西上饒某地的張云飛夫妻在房屋被征收后,一直未簽署《安置補償協議》,最終被征收部門直接下達《征收補償決定書》。為了繼續爭取補償,他們委托冠領律所代理起訴。近日,在冠領律師的代理下,這起確認征收補償決定違法案迎來了勝訴判決,征收部門主動撤銷了《征收補償決定》,委托人夫婦爭取補償的空間和時間大大增加。

              冠領律師代理江西上饒確認征收補償決定違法案勝訴-1

                2021年,江西上饒某區開展棚戶區改造項目,當地居民張云飛夫妻共有的一套房屋被納入征收范圍。但因始終未能與征收部門就征收標準達成一致意見,張云飛夫妻一直沒有簽署《安置補償協議》。簽約期限經過后,他們收到了征收部門委派評估機構直接作出的《評估結果告知書》。

                《評估結果告知書》中載明張云飛夫妻房屋評估總價為160萬余元,并告知他們若對評估結果有異議,可以申請復核;對復核結果有異議,可以申請鑒定。另外,他們還被告知可以選擇貨幣補償或產權調換其中一種補償方式,若逾期不選擇,征收部門將依法按照貨幣補償的方式作出補償決定。

                之后,張云飛夫妻為了爭取更多補償權益,按照規定申請了復核與鑒定,但這些程序均沒有發揮到他們想要的作用。2023年3月,他們收到了征收部門作出的《征收補償決定書》,對方直接對他們作出了貨幣補償。

                因不滿補償金額,張云飛夫妻求助到北京冠領律師事務所。冠領律所接受委托后,指派了訴訟經驗豐富的楊天鵬律師、李靜律師承辦此案。

                冠領律師接案后,詳細查看了案涉資料,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定指出,被征收人依法享有選擇貨幣補償或產權調換的權利,房屋征收補償決定應當包含貨幣補償和產權調換兩種補償方式,其中產權調換補償方式應明確產權調換房屋的地點和面積、被征收房屋與產權調換房屋的差價等,方便被征收人對貨幣補償與產權調換這兩種方式進行比較、選擇,最大程度地保障被征收人的合法權益。

                而本案的《評估結果告知書》雖給予了張云飛夫妻選擇的權利,但其中并未明確產權調換房屋的地點和面積、被征收房屋與產權調換房屋的差價等,客觀上造成了張云飛夫妻無法在貨幣補償與產權調換之間進行比較,并行使選擇權。征收部門作出的補償決定亦僅包含貨幣補償方式,并未包含產權調換補償方式,違反了法律規定,張云飛夫妻可以據此維權。

              冠領律師代理江西上饒確認征收補償決定違法案勝訴-2

                張云飛夫妻對拆遷相關規定知之甚少,對冠領律師能找到這一案件突破點表示欽佩,之后由冠領律師代理他們向法院提起了訴訟。

                在訴訟過程中,拆遷部門起初以評估機構的選定、補償金額的確定等程序性事項,多次表示自己的行政行為在程序、實體上均合法。但在接受到冠領律師闡述的對案件的看法后,征收部門通過自查認識到了自身錯誤,最終于2024年3月主動撤銷了《征收補償決定書》。

                為了避免日后糾紛,冠領律師仍在庭審中作出了嚴謹有力的答辯,表示《行政訴訟法》規定,被告改變原違法行政行為,原告仍要求確認原行政行為違法的,人民法院判決確認違法,故本案應判決確認征收部門作出的《征收補償決定書》違法。法院經過審理,采納了冠領律師全部代理意見,依法作出了相應判決。

                在本案,冠領律師從補償方式的確定出發,幫助委托人夫婦成功維權,為他們爭取到了協商補償的時間和空間。生活中,有關拆遷的糾紛紛繁復雜,每個案子不盡相同,冠領律所提醒您,如果有了相關糾紛還需盡快邁出維權的腳步。

                (除冠領律師外,本文人物均為化名)

              冠領律師代理江西上饒確認征收補償決定違法案勝訴-3

              冠領律師代理江西上饒確認征收補償決定違法案勝訴-4

                撰稿人:姚曉婷

                審核主編:張冠彬

                文章類型:原創A

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