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              北京冠領律師代理四川南充確認強拆違法及行政補償糾紛案均勝訴

              文章來源: 北京冠領律師事務所      發布時間: 2024-03-27 10:09:14    

                2023年6月,在四川南充某村村民趙剛未簽訂安置補償協議的情況下,當地街道辦事處徑自作出《房屋拆遷安置補償決定書》并強拆了他的住宅。北京冠領律師事務所律師隨后接受委托,代理趙剛起訴維權。經過冠領律師的努力,2023年10月,法院作出判決:確認街道辦事處強制拆除趙剛房屋的行為違法,撤銷街道辦對他作出的《房屋拆遷安置補償決定書》。

              冠領律師代理四川南充確認強拆違法及行政補償糾紛案均勝訴-1

                趙剛系四川南充某村村民,在當地擁有一處住宅。2021年4月,當地因開展過境高速公路項目建設,區行政機關發布了《征收啟動公告》及《集體土地補償安置方案的公告》,將趙剛的住宅劃入了征收范圍。

                2022年7月,當地街道辦事處與其委托的評估機構一起來到趙剛的住宅進行勘丈,認定房屋面積為90平方米。趙剛對這一數字提出了疑問,認為房屋的面積不應低于150平方米才對。街道辦工作人員則表示在征收工作中,“房屋實際面積”與“房屋補償面積”并不是一個概念,他們此行核實的是“房屋補償面積”。

                趙剛似懂非懂地點點頭,但還是不明白為什么明明是同一幢住宅,其中的“面積”卻有區分。工作人員則繼續安慰稱補償絕不會讓他吃虧,讓他盡管放心就好。

                出于對征收部門的信任,趙剛沒有堅持異議。到了2023年5月時,街道辦通知趙剛去簽署《安置補償協議》,他這才發現補償數額與事先預想的相差甚遠,不僅所謂的“房屋補償面積”仍然不足,補償標準也明顯低于周邊房地產市場價格。如果按照這個協議簽了字,那趙剛不僅要“吃虧”,還要“吃大虧”。

                趙剛因此未在協議上簽字,想要繼續就補償數額問題與征收部門展開談判。街道辦對趙剛的訴求充耳不聞,直接作出了《房屋拆遷安置補償決定書》,要求他按照上述《安置補償協議》的內容騰空、交付房屋并領取補償款。

                趙剛拒不認可該決定,經多番溝通卻始終無果。2023年6月,街道辦工作人員強拆了趙剛的住宅。

                趙剛并沒有被街道辦的強勢作風嚇退,一地的廢墟反而激起了他維權的斗志,為此他聯系了北京冠領律師事務所,準備通過法律途徑討個公道。冠領律所經過研判接受了委托,委派趙耀茹律師承辦此案。

                冠領律師介入案件后,發現《房屋拆遷安置補償決定書》上加蓋的是街道辦的公章,而根據《<土地管理法>實施條例》規定,負責具體征收及補償的法定主體應為縣級以上行政機關,街道辦此舉顯屬越權。

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                冠領律師以此為突破口制定出維權方案,代理趙剛分別向法院起訴,請求確認強拆行為違法及撤銷街道辦作出的《房屋拆遷安置補償決定書》。

                在訴訟過程中,冠領律師提出:

                第一,街道辦在實施強拆行為前,并未與趙剛就房屋的拆遷和補償安置達成一致,也未簽訂征收安置補償協議,其在作出房屋征收決定后徑自實施了強拆行為,違反了法律規定的“先補償,后拆遷”原則,屬于程序違法。

                第二,根據法律規定,街道辦沒有法律、法規授權,不是安置補償義務的法定主體,也沒有證據證明其受到當地區行政機關的委托。因此,在無法就補償安置與被征收人達成協議的情況下,街道辦沒有作出《房屋拆遷安置補償決定書》的法定職權。

                法院經過審理后采納了冠領律師的意見,判決確認街道辦事處強制拆除趙剛房屋的行為違法,撤銷街道辦對他作出的《房屋拆遷安置補償決定書》。

                本案中,趙剛輕信征收部門工作人員的口頭許諾,沒有分辨出其中加快征收進程的目的,致使他應得的補償無法落實,險些蒙受重大損失,最終經冠領律師披荊斬棘,為趙剛重新開辟了通往公正合理補償的道路,切實維護了他的合法權益。(文中除代理律師外,當事人均為化名)

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                撰稿人:谷楠

                審稿人:張冠彬

                稿件類型:原創A

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