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              【勝訴故事】征收補償尚未談妥就收到決定書,冠領律師助委托人成功撤銷免去“后患”

              文章來源: 北京冠領律師事務所      發布時間: 2024-03-27 14:17:57    

                “律師您快幫我們看看,我們還沒同意補償方案征收部門怎么就發了決定書?”2023年12月,北京冠領律師事務所剛抵達會面地點,就被兩人圍住并遞上三份《房屋征收補償決定書》。冠領律師立即進入工作狀態,一邊研究三份文件,一邊安撫兩人的情緒。在耐心詢問下,冠領律師慢慢掌握了案件的原委。

                這兩位委托人是親兄弟,哥哥名為譚方明,兩人都是廣東清遠某村村民,在村內有住房。2022年3月,該村被劃入某交通運輸項目征收范圍。同年6月,陸續有當地征收實施單位工作人員進村入戶,和村民溝通協調,介紹高速的項目內容、征地補償安置標準。

                譚家世代生活在此,不僅譚方明兄弟二人在該村有房屋,他們已經去世的父親在該村也留有房屋,尚未進行繼承分配。經過商討,譚方明兄弟二人均認為補償標準偏低。于是,兩人多次向前來協商的工作人員表示,不同意補償標準?!拔覀儾皇秦澵?,只是一間房少一些,三間房加起來少得就太多了?!?/span>

                雙方因此僵持不下,沒有達成一致協議。很快,這個“僵局”被征收實施單位作出的三份《房屋征收補償決定書》打破。譚方明兄弟二人怎么也沒想到,在還沒商量出結果的情況下,征收實施單位竟然“大手一揮”,敲定了補償標準,直接決定征收。

                譚方明兄弟二人擔心就此失去爭取的權利,連忙尋求法律幫助。經過朋友介紹,兩人聯系上北京冠領律師事務所。冠領律所經過研判接受委托,指派劉悅欣律師、劉曉鵬律師承辦此案。

                冠領律師立即啟程前往廣東與譚方明兄弟會面了解詳情,這便有了本文開頭那一幕。通過仔細研讀三份《房屋征收補償決定書》,冠領律師發現作出這三份決定書的征收實施單位僅為鄉鎮級別,并不符合法律規定的征收主體。也就是說,其以自己的名義作出征收補償決定于法無據,為非法定程序,屬于超越職權的行為。

                聽了冠領律師的解釋,譚方明兄弟二人激動不已,“既然是越權的決定,是不是不理會就好了?”冠領律師依據經驗與專業知識指出——不僅要理會,還要盡快準備!

                雖在法律層面看,征收實施單位并不是合理合法的征收主體,但從其種種行為可見,其自身并不認為自己“越權”。倘若放任不管,該征收實施單位按照《房屋征收補償決定書》實施強拆,屆時再爭議補償標準,反而會平添麻煩與損失。

                于是,冠領律師指導譚方明兄弟收集整理相關證據,根據三間房屋所有權人不同的情況,分別向法院提起訴訟。

                在三個案件的庭審中,冠領律師點明,根據相關法律規定,在征收土地過程中,征收部門與被征收人未能就房屋補償事項達成一致協議的情況下,應由縣級以上人民政府依法作出征地補償安置決定。

                該征收實施單位僅為鄉鎮級部門,且其未提供證據證實自己取得了縣級以上地方人民政府的授權,或是事后得到縣級以上地方人民政府的追認。故其不具有作出涉案征收補償決定的主體資格。那么在此基礎上,該征收實施單位作出的三份《房屋征收補償決定書》就不具有合法性,應依法撤銷。

                法院通過審理采納了冠領律師的意見,分別作出《行政判決書》,判決撤銷涉案的三份《房屋征收補償決定書》。

                在損害尚未發生時精準出擊,幫助委托人免去“后患”,冠領律師展現出的專業負責的辦案態度,贏得了委托人的信任與好評?!拔C”暫時解除,但到底如何補償尚未有定論,委托人鄭重委托冠領律師繼續代理后續案件,并對爭取到滿意補償充滿信心!(文中除代理律師外,當事人均為化名)

              【勝訴故事】征收補償尚未談妥就收到決定書,冠領律師助委托人成功撤銷免去“后患”-1

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                撰稿人:李姍珊

                審稿人:張冠彬

                稿件類型:原創B

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